Christoph Gröner: Acusações graves contra o rei do mercado imobiliário no relatório de insolvência

Um relatório de insolvência, divulgado pelo "Business Insider" ("BI"), aparentemente lança novamente uma luz bastante negativa sobre a personalidade e as atividades empresariais de Christoph Gröner. Segundo o "BI", o relatório do Tribunal Distrital de Leipzig sobre a Gröner Group GmbH de maio de 2025, aparentemente preparado pelo advogado e administrador de insolvência Philipp Hackländer, do escritório de advocacia White & Case, contém "alegações massivas".

Por exemplo, a insolvência do Gröner Group ocorreu antes do pedido de insolvência. Essa alegação provavelmente interessará ao Ministério Público em Leipzig, onde Gröner está sendo investigado por possível atraso na insolvência. Em resposta a uma solicitação da revista Manager, um porta-voz da Gröner declarou discordar da avaliação do administrador da insolvência: "Em nossa opinião, a Gröner Group GmbH nunca esteve insolvente ou superendividada". Eles elaboravam regularmente previsões de liquidez para a empresa, que supostamente demonstravam liquidez segura. Eles se recusaram a comentar mais detalhes, pois a investigação do Ministério Público está em andamento.

De acordo com o relatório pericial, também houve inconsistências, tanto nos balanços da empresa quanto em uma reestruturação realizada no verão de 2024, segundo o "BI". O administrador da insolvência também critica o fato de a empresa de Gröner aparentemente ter transferido mais de € 31 milhões para a empresa privada de gestão de ativos da família desde 2022. Gröner declarou, por meio de seu porta-voz, que essa alegação "é completamente infundada, em nossa opinião". O Gröner Group GmbH não transferiu ativos nem realizou transações incomuns. A reestruturação realizada em 2024 foi baseada em avaliações de 31 de dezembro de 2023 e foi comunicada abertamente a todos os credores. "Todas as medidas foram transparentes, compreensíveis e em conformidade com os princípios aplicáveis ​​de avaliação e divulgação."

Alguns detalhes do relatório colocam o ex-magnata do mercado imobiliário Gröner como particularmente questionável: de acordo com o "BI", o administrador de insolvências Hackländer descreve como, no início de seu trabalho, recebeu um balanço de 2022 mostrando que o Grupo Gröner tinha "contas a receber e outros ativos" contra dezenas de empresas associadas, totalizando cerca de 643 milhões de euros. O que parecia um vislumbre de esperança, considerando a dívida de mais de 433 milhões de euros da empresa, revelou-se enganoso poucas semanas depois: "Em um e-mail datado de 29 de janeiro de 2025, o Sr. Christoph Gröner apontou que as demonstrações financeiras anuais mencionadas (em 31 de dezembro de 2022) 'não eram representativas'", disse o administrador de insolvências, citando o "BI".

Em vez disso, Gröner apresentou uma nova declaração financeira anual preliminar – e esta, de repente, não continha quase nenhum recebível que Hackländer pudesse ter transformado em dinheiro.

O Grupo Gröner teria alegado uma reestruturação ocorrida no verão de 2024 como o motivo do desaparecimento dos ativos. No entanto, segundo a Hackländer, as transferências foram realizadas de forma "duvidosa". Segundo a "BI", o administrador da insolvência escreve: "A nova holding, CG Group GmbH, detém atualmente participações diretas e indiretas em mais de 70 empresas – a maioria imobiliárias – sem que um preço de compra adequado tenha sido pago ao devedor."

No entanto, segundo a "BI", uma porta-voz de Gröner destacou que os investimentos "às vezes estavam sobrecarregados com obrigações financeiras significativas". O preço de compra "regularmente reflete a assunção desses passivos".

Possível atraso no pedido de insolvência, transferência de ativos fora do controle do administrador da insolvência – as alegações contra Christoph Gröner são aparentemente graves. No entanto, ele parece carecer de discernimento – muito pelo contrário. Em vez disso, a porta-voz lança um contra-ataque: "Reconhecemos o trabalho do administrador da insolvência. No entanto, discordamos de muitas de suas avaliações. Em nossa opinião, algumas das declarações públicas divergem significativamente dos acontecimentos reais e dos documentos disponíveis", disse ela.

Em vez disso, o foco está em medidas que resultariam na dissolução das empresas adquiridas. "Em nossa opinião, isso levará a desvantagens significativas, mesmo para empresas não diretamente afetadas pela insolvência, principalmente devido às declarações públicas do administrador da insolvência", disse o porta-voz à BI.

Provavelmente levará algum tempo até que fique claro qual lado está certo.