Moradores de verão estão proibidos de vender terrenos separadamente de edifícios

Residentes de verão russos estão proibidos de vender casas residenciais e de jardim, garagens, dependências e outros objetos separadamente do terreno. Além disso, a partir de 1º de setembro, os legisladores atualizaram os critérios para a apreensão de terras sem dono.

Em 1º de setembro, entraram em vigor as emendas à Lei Federal "Sobre a prática de jardinagem e horticultura pelos cidadãos para suas próprias necessidades...", que proibiam os moradores de verão de vender terrenos separadamente de prédios. Conforme consta no documento, a infraestrutura dos terrenos de jardim agora pode incluir não apenas sistemas de eletricidade, gás, água e esgoto, mas também diversas dependências, como banheiros, galpões, marquises, cozinhas de verão, estufas e poços. Ao mesmo tempo, porões e outras estruturas que façam parte de casas não podem ser classificados como tais prédios, a fim de evitar confusão no registro de casas e terrenos, bem como no registro cadastral.

Além disso, a nova lei proibiu a criação de hortas onde a jardinagem ou o cultivo de hortas para fins pessoais não sejam permitidos. Por exemplo, em terras agrícolas.

O documento também esclarece conceitos como “jardim”, “anexos”, “contribuições”, “propriedade comum”, etc.

Recorde-se também que novos critérios para a apreensão de terrenos sem dono serão introduzidos a partir de 1º de setembro. A medida severa terá como fundamento a ausência de um bem construído e registado dentro do prazo estabelecido: cinco anos para terrenos destinados à construção, sete anos para construção de habitação individual (IHC). O terreno também será apreendido se mais da metade da área do terreno estiver coberta de lixo e o proprietário não conseguir resolver o problema no prazo de um ano após a notificação.

Outro motivo para o confisco será o mau estado dos imóveis, como paredes em ruínas ou janelas faltando. Além disso, se mais da metade do terreno estiver coberto por ervas daninhas com mais de um metro de altura em um ano, isso também poderá levar ao confisco.

A apreensão de terras não utilizadas é uma medida extrema, alertam os autores do projeto de lei. Primeiramente, as autoridades de supervisão trabalharão com base nos critérios acima. Caso não haja reação dos proprietários dos terrenos, o processo de apreensão será iniciado judicialmente.

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Publicado no jornal "Moskovsky Komsomolets" nº 29597 de 2 de setembro de 2025

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