Можем ли мы сделать предложение о покупке дома, если он продается по договору?
Обновлено:
Мы с женой присматриваемся к дому для покупки.
Мы влюбились в один дом, который смотрели пару недель назад, но не стали делать предложение, так как не очень хорошо знали район, в котором он находился.
Теперь мы сожалеем, что не сделали этого, но заметили, что дом теперь продается по договору.
Что это значит и можем ли мы все равно сделать предложение?
Читатель Daily Mail рассматривает возможность сделать предложение о продаже дома с условием заключения контракта.
Джейн Дентон из Daily Mail отвечает: « Если вы видите дом, который вам нравится, в популярном районе, важно действовать быстро».
Я понимаю, что вы не были на 100 процентов уверены в местоположении недвижимости, но рынок во многих районах меняется быстро.
Дом, в который вы влюбились, очевидно, понравился и другим людям, поскольку теперь он продается по договору.
Это означает, что продавец принял предложение от потенциального покупателя о покупке дома.
Однако на данный момент, по крайней мере в Англии и Уэльсе, продажа ещё не имеет юридической силы, поскольку договоры не были заключены, а процесс передачи права собственности не завершён. В Шотландии сделка уже будет иметь юридическую силу.
Вы рассматриваете возможность «газуминга» человека, чьё предложение о покупке дома, который вы теперь хотите, уже принято. Это означает, что, если у вас достаточно денег, вы предложите цену выше, чем та, которую уже принял продавец.
В Англии и Уэльсе нет ничего, с юридической точки зрения, что мешало бы вам связаться с агентством недвижимости, продающим дом, и сделать собственное предложение.
Неудивительно, что отсутствие регулирования или законов в этой области является предметом серьезных дискуссий и споров.
Продавец понравившегося вам дома может принять ваше предложение, если пожелает.
Если вы находитесь в гораздо более выгодном положении, чем текущий покупатель, например, платите наличными или не являетесь покупателем-сетью, вероятность того, что ваше предложение будет принято, выше.
Однако не ждите, что все будет происходить по-вашему.
Не все продавцы будут рады принять другие предложения и вполне могут с презрением отнестись к идее «газумпинга».
Я попросил двух экспертов высказать свое мнение по вашему вопросу.
Лиам Греттон считает, что читатель должен задуматься о моральных последствиях газумпинга.
Лиам Греттон, владелец агентства недвижимости Liam Gretton Bespoke Estate Agent на полуострове Виррал, говорит: « В какой-то момент своей карьеры каждый агент по недвижимости задавался этим вопросом, и это совершенно понятно, особенно когда находишь недвижимость, в которую влюбляешься по уши».
Если недвижимость отмечена как находящаяся в стадии предложения, согласованная продажа или продаваемая в соответствии с договором, это означает, что продавец принял предложение, и обе стороны работают над завершением продажи посредством законной процедуры оформления передачи права собственности.
Однако важно отметить, что до момента обмена контрактами продажа не имеет юридической силы в Англии и Уэльсе.
Это означает, что продавец по-прежнему имеет законное право рассматривать другие предложения, хотя, по понятным причинам, это может быть деликатным вопросом.
Хотя на данном этапе юридически допустимо подавать предложение, важно учитывать моральные последствия газумпинга.
Первоначальный покупатель, возможно, уже вложил в сделку значительное количество времени и денег, часто тратя тысячи на обследования, юридические услуги и ипотечные соглашения.
Газампинг может обернуться для таких покупателей реальными финансовыми и эмоциональными потерями.
По этой причине многие продавцы предпочитают соблюдать первоначальное соглашение, если только не возникает серьезных проблем или задержек.
Итак, вы всё ещё можете сделать предложение? Да, можете.
По закону агенты по недвижимости обязаны передавать все предложения продавцу вплоть до момента обмена контрактами, если только продавец не предоставил письменных инструкций об обратном.
Если вы пересмотрели свое решение и теперь хотите продолжить, лучшим вариантом будет связаться с агентом по продаже по телефону или электронной почте и предоставить четкое официальное предложение с подробным описанием вашей позиции, включая то, являетесь ли вы покупателем за наличные, не являетесь ли вы покупателем цепочек поставок и есть ли у вас в принципе ипотека.
Ясное и хорошо сформулированное предложение все равно может быть интересно продавцу, особенно если у текущего покупателя возникли задержки или опасения.
Продавцы все равно могут рассмотреть новое предложение, однако большинство из них тщательно взвесят его с учетом уже достигнутого прогресса.
Агент не сможет назвать вам сумму существующего предложения, если продавец не дал ему на это разрешения.
Если вы собираетесь сделать предложение, делайте это уважительно и открыто. Речь идёт не о срыве сделки, а о предложении серьёзной альтернативы на случай, если ситуация не сдвинется с мёртвой точки.
Эми Рейнольдс, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Richmond в Энтони Робертсе, говорит: « Короткий ответ — да, вы все еще можете сделать предложение».
Если недвижимость отмечена как проданная с условием заключения договора, это означает, что предложение принято, но обмен договорами еще не состоялся.
До тех пор, пока этот обмен не произойдет (часто через несколько недель), продажа не имеет юридической силы, и продавец по-прежнему может рассматривать другие предложения.
Если вы выполнили свою домашнюю работу и уверены, что это подходящий дом, вы можете подать предложение.
Такая практика известна как «газампинг» — когда продавец принимает более высокое предложение после того, как уже согласился продать кому-то другому.
Эми Рейнольдс утверждает, что некоторые продавцы не рассматривают другие предложения после того, как согласовали условия.
Газампинг легален в Англии и Уэльсе, хотя многие считают его сомнительным с этической точки зрения.
Некоторые продавцы не рассматривают другие предложения после согласования условий, особенно если они установили доверительные отношения с покупателем или являются приверженцами сети магазинов.
Другие могут приветствовать более высокое предложение или использовать его как рычаг, чтобы подтолкнуть существующего покупателя повысить свою цену.
Главное, что нужно понять: подача предложения с опозданием не гарантирует успеха.
Продавец может решить сохранить лояльность к первоначальному покупателю. Или он может попросить обе стороны представить свои лучшие и окончательные предложения.
Некоторые покупатели реагируют на обман, полностью отказываясь от сделки, поэтому всегда существует риск, что продавец может потерять обе сделки, и хороший агент должен объяснить это продавцу.
Если вы все же хотите продолжить, свяжитесь с агентом по недвижимости, занимающимся продажей, и объясните, что вы хотели бы сделать серьезное предложение.
Если это так, дайте понять, что вы находитесь в сильной позиции: чем привлекательнее ваши обстоятельства, тем более убедительным будет ваше предложение.
Однако имейте в виду, что газумпинг может вызвать дискомфорт у всех участников.
И если позже вы окажетесь в похожей ситуации — вам предлагают меньше, и вы ждете обмена, — стоит вспомнить, каково это — быть обманутым.
This İs Money
