Sosyal örgütler, Illa'nın konut planının yüzde 20'sini karşılamayı hedefliyor.

Generalitat'ın sosyal konut planı, tüm gayrimenkul sektörünü diken üstünde tutuyor. Hükümetin planları, beş yıllık bir süre içinde 50.000 yeni dairenin tanıtımıyla Katalonya'nın mevcut sosyal konut stokunun iki katına çıkarılmasını öngörüyor. Bu politikaları hayata geçirecek mekanizmalar tamamlanırken, müteahhitler de pozisyon alıyor. Bu durum, Salvador Illa yönetimi tarafından desteklenen planın %20'sini karşılamak üzere konut üretim ve satın alma kapasitelerini artırmayı hedefleyen Cohabitac çatısı altında toplanan kâr amacı gütmeyen kuruluşlar için de geçerli.

Katalonya'daki ve özellikle Barselona ve çevresindeki metropol bölgesindeki konut piyasası sürekli baskı altındadır. Kiralık konut arzı son yıllarda önemli ölçüde daralmış ve bu durum fiyatları sert artışlarla boğmuştur. Kira tavanı yürürlüğe girmeye başlasa da fiyatlar hala çok yüksek. Illa'nın planı, özerk bölgede ve genel olarak İspanya'da bekleyen bir kamu politikası olan sosyal konutlar aracılığıyla bir can simidi sağlamayı amaçlıyor.

Cohabitac yılda 1.000 konut geliştirmeyi ve 1.000 konutu da ilk alım hakkıyla satın almayı hedefliyor.

OECD'nin son verileri, İspanya'daki sosyal konut stokunun toplamın ancak %1,1'ini oluşturduğunu gösteriyor. Bu oran, %8 olan Avrupa ortalaması ve gelişmiş ekonomilerin ortalamasıyla (%7,1) çelişiyor. Sıralamanın başında, Hollanda (%34,1) ve Avusturya (%23,6) gibi onlarca yıldır sosyal konut stoku geliştiren ülkeler yer alıyor.

Ekonomist Carme Trilla başkanlığındaki Cohabitac, Katalonya'da sosyal kiralık konutları teşvik eden ve yöneten 17 vakfın koordinatörlüğünü yürütüyor. Şu anda özerk bölgedeki yaklaşık 5.000 uygun fiyatlı konutu doğrudan yönetiyorlar; bu da toplam konut sayısının yaklaşık %10'unu oluşturuyor ve bu da onları pazarın ana oyuncularından biri haline getiriyor. Kurumun yöneticisi Xavier López, geçmiş performansının 20 yılda inşa edilen 15.000'den fazla satılık sosyal konut birimi ve Yeni Nesil AB fonlarıyla desteklenen 1.600 sosyal kiralık konut birimiyle desteklendiğini açıklıyor.

Kuruluş, Konut Bakanlığı ile birlikte sektöre yönelik mevzuat çalışmalarını yürütüyor.

Cohabitac'ın planları arasında yılda 1.000 konut geliştirmek ve ön alım hakları yoluyla 1.000 daire daha satın almak yer alıyor. Bu mülkleri geliştirmek için, bu kuruluşlar genellikle idarelerle kamu anlaşmaları yaparak, Katalan Finans Enstitüsü'nden (ICF) sağlanan düşük finansman ve kamu yardımı ile 75 yıllık arazi bazlı hak sağlıyor.

Salvador Illa hükümeti, konut krizini çözme kararlılığıyla göreve başladı. Öne sürdükleri temel önlem, arazi kullanılabilirliğini doğru bir şekilde belirlemek için Incasòl'un elinde bulunanlar ve belediyeler tarafından bağışlananlardan oluşan bir kamu arazisi rezervi oluşturulmasıdır. Territori, Habitatge i Acció Climática tarafından yapılan ilk tahminler, bu stratejinin 20.000 sosyal konut biriminin inşasına yol açabileceğini göstermektedir. Ayrıca, özel sektör işletmecilerinin katılımını teşvik etmeyi amaçlayan başka önlemler de bulunmaktadır. En dikkat çekici önlemler arasında, ICF'den (İspanyol Konut ve Kentsel Gelişim Enstitüsü) yıllık 500 milyon avroluk bir kredi limiti ve şirketlere ve vakıflara inşaat maliyeti ile kira getirisi arasındaki farkın tazmini yer almaktadır.

Sosyal konut stoku toplamın sadece %1,1'ini oluştururken, Avrupa ortalaması %8'dir.

Generalitat (Katalan hükümeti), kamu arazilerinin nasıl tahsis edileceğini henüz netleştirmedi. Cohabitac yöneticisi, derneğini oluşturanlar gibi kâr amacı gütmeyen kuruluşlar için özel bir kamuoyu çağrısı yapılmasını veya bu kuruluşlara karşı pozitif ayrımcılık yapabilecek önlemlerin alınmasını umuyor. "Vakıflarımız konut geliştirmeye odaklanıyor. Projelerin ipotek kredilerini ödemeyi tamamladığımızda, tüm geliri yeni projelere tahsis ediyoruz," diye açıklıyor.

Cohabitac, bu tür kuruluşlar için mevzuat geliştirmek amacıyla son aylarda Konut Bakanı Isabel Rodríguez ile bir araya geldi. Avrupa'da sosyal konut olarak bilinirken, burada "sosyal konut sağlayıcıları" adı kullanılıyor. López, "Hem haklar hem de yükümlülükler açısından kuruluşlarımızın özel yapısını yansıtan daha net bir yasal çerçeve istiyoruz," diye açıklıyor. Diğer önlemlerin yanı sıra, kamu yardımlarının dağıtımında bu kuruluşlara öncelik verilmesi, vergilendirmenin iyileştirilmesi ve büyük konut sahipleri statüsünden muaf tutulmaları düşünülüyor.

Ayrıca, bu kuruluşların koordinatörü, sınırlı kâr amacı güden konut projelerinin oluşturulmasını kolaylaştıracak bir mevzuatın gerekli olduğuna inanıyor. "Büyük bir sosyal konut stoğuna sahip olmak için, önemli bir finansal kapasiteye sahip bir aktöre ihtiyacınız var. Bu aynı zamanda sosyal konut geliştiricilerinin varlıklarını devretmelerine ve kaynaklarını yeni projeler için serbest bırakmalarına da olanak tanıyacaktır," diye belirtiyor.