Gayrimenkul satın alırken annelik sermayesi giderek daha az etkili hale geliyor

Tercihli konut kredisi programı döneminde hızla artan konut fiyatlarındaki artış, analık sermayesinin endekslenmesiyle aynı hızda gerçekleşmedi. Rusya'nın birçok bölgesinde yeni binalardaki dairelerin metrekare fiyatı 2020'den 2024'e iki kattan fazla arttı. Son beş yılda Rusya'da doğum sermayesinin etkinliği en az üçte bir oranında azaldı.

Bu, ülke sakinlerinin doğum sermayesi fonlarını kullanarak kaç metre satın alabileceğini ve bu payın son beş yılda nasıl değiştiğini inceleyen Dvizhenie.ru analistlerinin vardığı sonuçtur.

Analiz için uzmanlar, Rusya'da apartman inşaatının en fazla olduğu 20 bölgeyi ele aldı. Metrekare başına ortalama maliyet gerçek işlemlere dayanmaktadır.

Rusya'da 2020 yılında ilk çocuğun doğumu sırasında ödenen annelik sermayesi fonlarıyla yeni bir binada ortalama 6 metrekare yaşam alanı satın almak mümkün oldu. 2025 yılında ise 4 olacak, yani 1 buçuk kat daha az olacak.

Konut alanında en büyük azalma yüzde 40'ın üzerinde, dört bölgede kaydedildi.

Krasnodar bölgesinde 2020 yılında “analık” ödemesi yeni bir binada yaklaşık sekiz metrekare daire satın almaya yetiyordu, 2025 yılında ise bu sayı dört oldu. Tataristan'da ise mevcut sayaç oranı 2020 yılında 6,5, 2025 yılında ise 3,6 olacak; Rostov bölgesinde 8.6 ve 4.9; Stavropol Krayı'nda 10.5 ve 6.2. Bu arada son bölgeye gelince, en şanslı bölge orasıdır, bu gösterge ülke genelinde en yüksektir.

Doğum sermayesi başına metrekare bazında en az düşüş Uzak Doğu'da yaşandı. Habarovsk Krayı'nda eksi %21'lik düşüşle 5,4 metreden 4,3 metreye. Primorsky Krayı'nda fark çok az: eksi %12, 4,6 metrekare ile 4 metrekare arasında.

Moskova ve Leningrad bölgeleri ise sondan 3. ve 4. sıralarda yer alıyor (metre cinsinden azalma sırasıyla %24 ve %25). Moskova bölgesinde 3,5 metrekare, Leningrad bölgesinde 3,9 metrekare satın alabilirsiniz.

Mutlak değerler açısından bakıldığında, analık sermayesi sermayeler arasında en az etkin olanıdır. Moskova'da, toplu konut segmentinde metrekare başına ortalama maliyetin 352 bin ruble olduğu göz önüne alındığında, ödemeler yeni bir binada iki metre kare bile almaya yetmeyecek (1.9). Metrekare fiyatı 247 bin ruble olan St. Petersburg sakinleri 2,7 metre kare daire satın alabilecek.

Ancak başkent halkı 2020 yılında bile pek rahat duramadı. Moskova'da taksitlerle sadece 2,7 metrekare konut satın alınabiliyordu (o dönemde metrekare fiyatı ortalama 173 bin rubleydi), St. Petersburg'da ise 4 (metrekare fiyatı 118 bin) konut satın alınabiliyordu.

Kanuna göre analık sermayesi paylara bölünerek çeşitli şekillerde kullanılabilir. Kabaca söylemek gerekirse, bir aile paranın bir kısmını çocuğunun eğitimine, diğer kısmını da konut satın almaya ayırabilir. Bu yaklaşım, programın yazarları tarafından tasarlanmıştı ve avukatlar, Ruslara aldıkları miktarı, ki bu arada, oldukça makul bir miktardı, nasıl daha akıllıca harcayabileceklerini açıkladılar. Ancak gördüğümüz gibi birçok bölgede yaşayanların bir banyo için bile yeterli "doğum" parası bulunmuyor.

REFERANS "MK"

2020 yılında ilk çocuğun doğumunda ödenen doğum sermayesi tutarı 466,7 bin ruble oldu. Ödemeler her yıl artırılır. En küçük endeksleme 2021 yılında %3,7 (483,9 bin ruble) ile gerçekleşirken, en büyüğü 2023 yılında %11,9 (586,9 bin ruble) ile gerçekleşti. 2025 yılında doğum sermayesi yüzde 7,3 oranında artırılarak 676,3 bin rubleye çıkarıldı. Beş yıllık dönemde toplam endeksleme yüzde 45'e ulaştı.

25 Şubat 2025 tarihli "Moskovsky Komsomolets" No. 29469 gazetesinde yayınlanmıştır

Gazete başlığı: Bölgeler doğum sermayesini ölçüyor