Mercado inmobiliario con buenas señales en 2025

Según el esperado informe del INE, el índice de precios de vivienda del primer trimestre de 2025 creció un 4,8% respecto al trimestre anterior, uno de los incrementos más significativos observados en los últimos dos años.

En comparación con el mismo trimestre del año anterior, el primer trimestre de 2025 creció alrededor de un 16,3 % con respecto a 2024, lo que representa también uno de los mayores incrementos interanuales. Cabe destacar que, en comparación con el crecimiento interanual promedio de los dos últimos años, duplicamos ese valor en este trimestre.

Esto renueva las perspectivas positivas para las transacciones inmobiliarias y su valor total. En el primer trimestre, se realizaron 41.358 transacciones, lo que corresponde a un valor total de 9.600 millones de euros. Estas cifras representan una disminución del número total de transacciones de aproximadamente un -8,5%, si bien el mercado creció alrededor de un 5% en términos de valor total, manteniéndose, por lo tanto, en línea con los trimestres anteriores.

En términos de precio medio de transacción, también vimos un crecimiento hasta un valor de 233 mil euros, lo que representa una evolución positiva del 3,3% en comparación con el trimestre anterior, manteniéndose la evolución de los precios en línea con el crecimiento trimestral observado en los últimos dos años.

En cuanto al precio de las viviendas nuevas y usadas, se mantuvo la misma dinámica en este trimestre, con un crecimiento más intenso en el segmento de segunda mano que en el de las nuevas, con variaciones positivas del 5,3% y el 3,7%, lo que demuestra que los precios de la vivienda se revalorizan más que los de las nuevas. En este trimestre, el mercado vendió alrededor del 80% de las viviendas usadas y el 20% de las nuevas, en línea con los trimestres anteriores.

En general, hemos observado un claro mantenimiento de las variables críticas del mercado inmobiliario, con claros indicios de crecimiento sostenido tanto en términos de transacciones como de su valor total. La evolución de los precios, moderada y en línea con trimestres anteriores, ha contribuido en gran medida a la sostenibilidad de este crecimiento.

Se estima que en 2025 el mercado podría alcanzar un nivel de transacciones de alrededor de 180 mil, lo que debería corresponder a un valor global de alrededor de 36 mil millones de euros.

Una vez más, y junto a otros, el sector inmobiliario en Portugal se presenta como un sector robusto, sostenible y no especulativo, y debe ser considerado cada vez más como un sector estratégico para el desarrollo del país y para la sostenibilidad de las familias.

Empresario y gerente, graduado por la Católica Business School, posgrado por la Porto Business School