Aquí es donde es más difícil para la clase media encontrar una vivienda asequible

Ser propietario de una vivienda se considera un pilar del sueño americano, pero la escasez de viviendas asequibles está bloqueando ese camino para muchas familias de ingresos medios, según un nuevo análisis de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Solo aproximadamente 1 de cada 5 viviendas anunciadas en marzo eran asequibles para hogares con ingresos anuales de $75,000, una cifra inferior a la de aproximadamente la mitad de todas las viviendas anunciadas antes de la pandemia, según el análisis de las propiedades anunciadas en las 100 ciudades más grandes del país. Para recuperar ese nivel de viviendas asequibles previo a la pandemia, Estados Unidos tendría que añadir más de 400,000 nuevas viviendas anunciadas con un precio de $255,000 o menos, según el estudio.

El precio de venta medio en el primer trimestre de 2025 fue de casi 420.000 dólares, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis.

El aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias más altas están dejando muchas viviendas fuera del alcance de los hogares de clase media, afirmó Nadia Evangelou, economista sénior y directora de investigación inmobiliaria de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). La brecha de asequibilidad tiene sus raíces en la crisis inmobiliaria que comenzó en 2006, que provocó una paralización de la construcción de viviendas durante años, añadió.

La falta de viviendas asequibles es en parte responsable del aumento aún mayor de los precios, ya que los potenciales compradores suelen pujar por el aumento de los precios de las viviendas para asegurarse una propiedad, afirmó Evangelou. El resultado: más familias de ingresos medios se están quedando fuera del mercado inmobiliario en muchas regiones.

"Es desalentador para mucha gente ahora", declaró a CBS MoneyWatch. "Nos enteramos de personas que tienen buenos ingresos y aún sienten que ser propietarios de una vivienda está fuera de su alcance".

Estos hogares representan a personas con carreras como enfermería y docencia, y con oficios como la plomería, añadió. "Los compradores de ingresos medios son la columna vertebral del mercado inmobiliario, por lo que necesitamos viviendas que realmente puedan costear", dijo Evangelou.

Veintiséis de las 100 ciudades más grandes presentan brechas de asequibilidad que se están agravando, según la investigación de la NAR. Las ciudades con las mayores brechas de asequibilidad se encuentran frecuentemente en regiones con restricciones de zonificación o permisos que dificultan la construcción de nuevas propiedades, añadió Evangelou.

Los precios varían desde ciudades de alto costo como Los Ángeles hasta áreas más asequibles como Harrisburg-Carlisle y Scranton en Pensilvania, según el informe.

En parte debido a las normas de zonificación restrictivas, Pensilvania ocupó el puesto 44 entre todos los estados de EE. UU. en cuanto al ritmo de construcción de nuevas viviendas entre 2017 y 2023, según The Pew Charitable Trusts, una fundación sin fines de lucro que realiza investigaciones en áreas que dan forma a las políticas públicas.

Aunque Pensilvania no está experimentando el mismo crecimiento poblacional que estados como Texas o Florida, el costo de la vivienda en el estado se ha disparado debido a la falta de construcción en los últimos años, añadió Pew. Los mayores aumentos se registraron en la región noreste del estado, que incluye Scranton y Filadelfia, señaló.

Treinta ciudades muestran mejoras en la oferta de viviendas asequibles, incluyendo áreas metropolitanas como Raleigh-Cary, Carolina del Norte, y Columbia, Carolina del Sur, según el estudio. En estas áreas, la disponibilidad de viviendas asequibles aumentó un 5 % el año pasado.

Columbia, por ejemplo, ha experimentado un aumento en la construcción, con más propiedades, como casas adosadas , construidas en los últimos años , según la publicación The State de Carolina del Sur.

Otras 44 ciudades están atrapadas en el medio, sin mejorar ni disminuir su participación en listados de viviendas asequibles, encontró el análisis de NAR.

Las iniciativas federales y locales podrían impulsar la construcción de viviendas, lo que aliviaría la escasez de vivienda en muchas regiones, afirmó Evangelou. Por ejemplo, la flexibilización de las normas de zonificación y construcción podría animar a más constructores a construir nuevas viviendas, mientras que los gobiernos federal y estatal podrían reforzar los programas de asistencia para el pago inicial.

Las formas innovadoras de vivienda también podrían ser útiles, según un nuevo estudio de Pew Charitable Trusts. Por ejemplo, se destacaron los llamados microapartamentos, que son pequeños diseños de convivencia donde los residentes comparten cocinas y baños —como una residencia universitaria—, como una forma económica de proporcionar más vivienda.